Casa en venta Alerce Sur, Puerto Montt

¿CÓMO SE PUEDE FINANCIAR ESTA PROPIEDAD?

La puedes financiar contado o mediante crédito hipotecario, con el banco de tu elección o puedes optar por un convenio, que banco Scotiabank suscribió con nuestra empresa.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS BÁSICOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

• Renta liquida acorde con el valor de la vivienda
• Un año de antigüedad laboral
• Contrato indefinido
• No tener informes comerciales negativos durante un año, aunque estén aclarados

EN QUE ME PUEDE AYUDAR ALIHUEN PROPIEDADES SPA EN LA COMPRA DE ESTA VIVIENDA?

Te podemos ayudar en la tramitación para la obtención de un crédito hipotecario, en el banco que te ofrezca mejores garantías,  además de brindarte asesoramiento en todo el proceso de la compra, hasta la entrega de la propiedad. Analiza las ventaja de contar con la ayuda de una corredora de propiedades aquí.

CONVENIO CON BANCO SCOTIABANK

¿EN QUE CONSISTE EL CONVENIO?

• Financiamiento hasta un 90% del valor tasación de la propiedad
• Plazo hasta 30 años
• Tasación y estudio de títulos sin costo

ESTAS CONDICIONES ESTÁN SUJETAS A LA EVALUACIÓN DE LA ENTIDAD BANCARIA

¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE LA TRAMITACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

• Evaluación bancaria
• Pre -aprobación del crédito hipotecario
• Tasación de la propiedad
• Estudio de títulos de la vivienda
• Firma de escritura en notaría destinada por el banco que otorga el crédito hipotecario, de los comparecientes y el o los bancos comprometidos en la operación, en el caso que exista deuda hipotecaria de la vivienda.
• Inscripción del inmueble en el conservador de bienes raíces de la ciudad en la cual se encuentra inscrito el bien raíz.
• Pago del total del crédito hipotecario al vendedor, por parte del banco que otorga el crédito hipotecario.

¿CUÁL ES PROCESO EN EL CASO DE UNA COMPRA AL CONTADO?

• Estudio de títulos por parte de un abogado de preferencia del comprador
• Firma de escritura de los comparecientes y el banco alzante de la hipoteca de la vivienda, si existe
• En el caso de que exista deuda hipotecaria, el comprador emite dos vales vista, uno por el valor de la deuda hipotecaria, basado en un informe de deuda, o prepago  emitida por el banco alzante de la hipoteca y el otro por el saldo a favor del vendedor. Ambos instrumentos quedan en resguardo notarial, para ser cobrados por las partes antes mencionadas, una vez inscrita la propiedad el conservador de bienes raíces.
• Alzamiento de la hipoteca de la propiedad, si existe. Lee más aquí de este proceso

¿EXISTE COMISIÓN POR ESTA GESTIÓN INMOBILIARIA?

Si, en efecto,  existe una comisión de un 2% del total de precio de venta final de este inmueble, incluido impuestos.

¿LA PROPIEDAD ES PARTE DE UN CONDOMINIO?

No,  la propiedad no es parte de un condominio.

¿𝐂Ú𝐀𝐋𝐄𝐒 𝐒𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐒 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐈𝐂𝐈𝐎𝐍𝐄𝐒 𝐃𝐄 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐈𝐀𝐌𝐈𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐀 𝐓𝐑𝐀𝐕É𝐒 𝐃𝐄 𝐋𝐄𝐀𝐒𝐈𝐍𝐆 𝐇𝐀𝐁𝐈𝐓𝐀𝐂𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋?

El leasing habitacional aplica para nuevas o usadas, entre UF 900 y UF 2.000.

𝑨𝒄𝒆𝒓𝒄𝒂 𝒅𝒆 𝒍𝒂𝒔 𝒗𝒊𝒗𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂𝒔

• Las viviendas pueden estar ubicadas en cualquier área urbana del país. En nuestro caso, sólo tenemos operaciones en Puerto Montt, Puerto Varas y Castro
  Las propiedades no pueden tener deuda hipotecaria y si poseen amplicaciones, éstas deben estar regularizadas
  Se aplica en viviendas en sectores consolidados o en vías de consolidación.

𝐑𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚

• Se requiere un pie o ahorro de aproximadamente un 5% del valor de la propiedad
• La renta requerida es aproximadamente un 2% de valor del bien raíz
  El sueldo mínimo solicitado es aproximadamente $ 625.000 para viviendas con valor de UF 900
  El valor de la cuota no debe superar el 25% de los ingresos líquidos en operaciones con subsidio, el 30% en operaciones sin subsidio.
  La carga financiera no debe superar el 50% de la renta líquida, incluyendo dividendo y seguros.
  El leasing habitacional, otorga un subsidio automático que comprende entre UF 388 (para viviendas con valor de UF 900)
  hasta UF 125 (Para viviendas con un valor de UF 2000)
  No deben presentar deudas directas o indirectas vencidas o castigadas.
  Cualquier deuda cancelada recientemente se debe acreditar con un certificado emitido por la institución financiera correspondiente.

𝑷𝒍𝒂𝒛𝒐𝒔 𝒅𝒆 𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒂𝒎𝒊𝒆𝒏𝒕𝒐

Los plazos de financiamiento van desde 8 a 20 años
La edad del deudor más el plazo del financiamiento no puede superar los 75 años.
La edad mínima para solicitar un Leasing Habitacional es de 21 años.

Se permite complementar renta entre cónyuges, parejas con hijos en común, familiares o terceros
que también califiquen también como sujetos de crédito.

𝐋𝐢𝐬𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐧𝐭𝐞𝐜𝐞𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐥𝐚 𝐞𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐫é𝐝𝐢𝐭𝐨:

𝐓𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐩𝐞𝐧𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬:

6 ultimas liquidaciones de sueldo
24 ultimas cotizaciones obligatorias
Contrato de trabajo o certificado antigüedad laboral
Copia cedula de identidad ambos lados

𝐓𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐈𝐧𝐝𝐞𝐩𝐞𝐧𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐣𝐮𝐫í𝐝𝐢𝐜𝐚𝐬

Copia cedula de identidad ambos lados
Dos últimas declaraciones de renta
12 últimos ivas
Iniciación de actividades

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